O mercado imobiliário europeu apresenta disparidades significativas, com capitais e centros financeiros exibindo valores que desafiam o poder de compra de grande parte da população. O relatório Mapping the World’s Prices 2026, elaborado pelo Deutsche Bank Research Institute, oferece um panorama detalhado sobre o custo por metro quadrado para a aquisição de apartamentos em áreas centrais de 28 cidades do continente.
A análise revela um domínio acentuado das cidades suíças no topo da lista. Zurique e Genebra consolidam-se como os locais mais dispendiosos para quem busca investir em habitação urbana na Europa. Os dados, que consideram taxas de câmbio do BCE para o primeiro semestre de 2026, destacam como a valorização imobiliária em centros globais continua a pressionar os orçamentos familiares.
Domínio suíço e o topo do mercado imobiliário
A Suíça ocupa as duas primeiras posições do ranking europeu, refletindo um mercado de alto valor agregado. Em Zurique, o custo por metro quadrado atinge 22 910 €, enquanto em Genebra o valor é de 19 439 €. Para um apartamento padrão de 80 metros quadrados, o investimento inicial nessas cidades ultrapassa, respectivamente, a marca de 1,8 milhão de euros e 1,5 milhão de euros.
Londres aparece na terceira colocação, com um custo de 17 241 € por metro quadrado. Completam o grupo das cinco cidades mais caras Paris, com 12 771 € por metro quadrado, e Viena, com 12 483 €. É notável que, entre as maiores economias europeias, apenas a capital britânica e a francesa figuram entre as cinco posições mais elevadas do levantamento.
Cenário das capitais nórdicas e da Europa Central
O mercado nórdico apresenta uma presença forte no top 10, com Copenhaga, Estocolmo e Oslo registrando valores acima dos 9 700 € por metro quadrado. A Alemanha, por sua vez, tem Munique como sua cidade mais cara, superando capitais como Berlim e Frankfurt. Em Munique, o custo por metro quadrado chega a 11 435 €.
Praga destaca-se na Europa Central ao registrar um custo de 8 352 € por metro quadrado, superando capitais como Madrid (7 831 €) e Berlim (7 613 €). Roma, Dublin e Frankfurt seguem na sequência, mantendo valores acima dos 7 000 € por metro quadrado, enquanto Lisboa e Barcelona apresentam patamares superiores a 6 000 €.
Cidades acessíveis e disparidades regionais
No extremo oposto da lista, Istambul surge como a cidade europeia mais acessível entre as analisadas, com 2 646 € por metro quadrado. Atenas e Bruxelas também figuram entre as opções mais econômicas, com valores de 3 442 € e 4 380 € por metro quadrado, respectivamente. A média simples calculada para as 28 cidades europeias do estudo é de 9 090 € por metro quadrado.
Para um contexto global, o estudo da Deutsche Bank Research aponta que Hong Kong detém o título de cidade mais cara do mundo, com 23 790 € por metro quadrado. Em contraste, cidades como Cairo e Joanesburgo apresentam os menores custos globais, situando-se abaixo da marca de 1 000 € por metro quadrado.
