O mercado imobiliário espanhol enfrenta uma pressão crescente, tornando o acesso à habitação própria um desafio complexo para grande parte da população. Neste cenário, a herança de imóveis surge como uma via alternativa, embora incerta, para muitos que aspiram a ter um imóvel no futuro. Uma pesquisa recente revela que 61% dos espanhóis consideram quase impossível receber uma casa como herança, destacando a percepção de um futuro habitacional cada vez mais distante e dependente de fatores externos.
Essa percepção reflete a dificuldade generalizada em adquirir uma propriedade, onde a expectativa de herdar um imóvel se torna um ponto de esperança, ainda que frágil. A incerteza em torno da herança de imóveis sublinha a necessidade de políticas eficazes para mitigar as barreiras de entrada no mercado habitacional e garantir que a casa própria não seja um privilégio para poucos.
Percepção da herança como alternativa incerta
Entre os que ainda nutrem a esperança de herdar uma habitação, a maioria não a integra diretamente nos seus planos de vida imediatos. Cerca de 41% dos entrevistados veem a herança como uma possibilidade distante, que não influencia suas decisões atuais. Outros 34% a consideram uma segurança patrimonial a longo prazo, um ativo futuro que pode oferecer estabilidade.
Apenas 26% da população afirma contar com essa futura habitação para projetos concretos, como morar nela, vendê-la ou arrendá-la. Esses dados evidenciam que, para a maioria, a herança de imóveis é mais um desejo ou uma segurança abstrata do que um pilar concreto para o planejamento habitacional.
O papel das doações familiares e a desigualdade
María Matos, Diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa, destaca que as heranças se tornaram um “verdadeiro salva-vidas” para o acesso à habitação na Espanha. Ela observa que o aumento das doações familiares, que superaram 225.000 operações em 2025, é um indicativo claro da crescente desigualdade no acesso à moradia. A compra de casa, segundo Matos, depende cada vez mais do apoio econômico intergeracional, revelando uma lacuna geracional no poder de compra.
Este cenário aponta para uma dependência crescente de transferências de patrimônio entre gerações, onde a capacidade de adquirir uma casa própria é fortemente influenciada pela situação econômica da família. A tendência das doações sublinha a urgência de medidas que promovam um mercado imobiliário mais equitativo e acessível para todos os segmentos da sociedade.
Heranças no mercado imobiliário: venda versus arrendamento
Apesar da percepção de dificuldade, as habitações herdadas mantêm um peso estável no mercado imobiliário espanhol. No primeiro semestre de 2026, 16% dos proprietários que colocaram um imóvel para venda ou arrendamento afirmaram tê-lo recebido por herança, uma percentagem que se manteve praticamente inalterada nos últimos anos.
No entanto, a presença de imóveis herdados é significativamente maior no segmento de compra e venda do que no arrendamento. Especificamente, 21% dos vendedores de imóveis os receberam por herança, em contraste com apenas 12% dos senhorios que arrendam um imóvel herdado. As motivações para vender ou arrendar também diferem: enquanto os vendedores são impulsionados por necessidades pessoais, receio de incumprimentos e preços favoráveis, os que optam por arrendar buscam rendimentos regulares e evitar que a habitação fique vazia. Para mais informações sobre o mercado imobiliário espanhol, consulte Fotocasa.
